Как получить сельскую ипотеку, пошаговая инструкция.

1. Обратитесь в банк с паспортом и СНИЛСом для подачи заявки на первичное одобрение.

Предварительную заявку можно сделать позвонив по телефону или заполнив форму на сайте банка. Вам назначат время визита к специалисту банка. Службы банка проверят возможность выдачи вам кредита. После подтверждения сделайте следующий шаг.

2. Проверьте, подходит ли ваш участок для строительства по сельской ипотеке.

Вас будет интересовать заключение юристов банка: участок должен быть предназначен для жилищного строительства (ИЖС), находится в черте сельских территорий или агломераций. Для сельской ипотеки подойдут только участки со статусом в собственности. Получите в МФЦ  выписку из ЕГРН по участку, передайте её специалисту банка.

3. Подайте в банк пакет документов к заявке для определения суммы ипотеки.

Пакет включает сведения о доходах, персональные данные о заявителе, созаёмщиках и т.д.

1) Паспорт

2) СНИЛС

3) ИНН

4) Свидетельство о рождении детей

5) Свидетельство о заключении брака/расторжении брака

6) Трудовая книжка, заверенная работодателем

-копия верна;

-дата заверения;

-подпись и должность заверяющего лица;

-на последнем листе указывается что работник работает по настоящее время.

7) Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка.

Если ИП вместо справок:

7) Налоговая декларация за последние 2 налоговых периода

8) Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган в качестве ИП

9) Свидетельство о регистрации как ИП

Если военнослужащий, то вместо справок:

7) Справка о прохождении военной службы, без конечной даты (Формулировка: «Проходит службу с ____ периода времени в должности…»)

4. С подрядчиком согласуйте проект дома и смету, заключите договор.

Весь пакет документов связанных со строительством мы согласуем с вами. Вам нужны подготовленные по формам и требованиям банка проект дома, смета и договор. Проект можно выбрать из готовых, опубликованных на одном из сайтов kanadskiedoma39.ru, kld-dom.ru или разработать индивидуально. По принятому проекту рассчитывается смета. Она будет содержать оговоренный банком минимальный объем работ по строительству, отделке и инженерному обеспечению дома. Смета является частью Договора подряда. Его форма предварительно прошла проверку и одобрена банком.

5. Подайте договор подряда в банк, и заключите договор ипотеки.

Приняв и проверив ваши документы, банк создает комиссию, которая принимает решение о выдаче вам кредита. Вас оповещают об этом по телефону, назначают время визита для заключения договора. После подписания Вы делаете первоначальный взнос перечислением на счет подрядчика. Банк создает аккредитив (спецсчет), с которого, по завершении строительства, будет осуществлен расчет с подрядной организацией.

Следуя этому алгоритму, вы исключите ошибки, ваши действия будут небесполезны и результативны, – вы получите льготную ипотеку и в кратчайшие сроки станете владельцем готового к заселению дома.

Какой результат вы ожидаете используя сельскую ипотеку, и что реально сможете получить?

Первое: надо учитывать, что максимальная сумма ипотеки 3 млн. руб.  не обязательно будет вам доступна. Исходя из ваших доходов банк может ограничить вам сумму кредитования.

Второе: Вы должны быть готовы к достаточному первоначальному платежу. И здесь как раз кроются дополнительные возможности, ведь ваши цели могут быть различны:

  1. Имея средства только на минимальный первоначальный взнос, можно построить в ипотеку свой, небольшой загородный дом.
  2. Имея средства на достаточно большой первоначальный взнос, вы можете построить дом большего размера, чем могли бы себе позволить на данный момент, или же получить дом в более качественной и полной отделке.
  3. Привлекая ипотеку Вы можете выбрать для строительства более дорогой участок, не ущемляя себя из-за его стоимости – не секрет, что цена участков сильно зависит от места расположения и наличия готовых к подключению коммуникаций.
  4. Ну и, конечно, вы можете рассматривать ипотеку как дешевые инвестиционные средства, – поставив дом недалеко от курортов, и используя его для размещения туристов. Уточненный перечень сельских территорий включает в себя все наши популярные курортные города и прилегающие к ним поселки. Список сельских территорий и агломераций Калининградской области можно посмотреть, перейдя по ссылке.